Progres Pembinaan Taman Sultan Sallehuddin Telok Chengai — Tinjauan April 2026

Anda mungkin sudah mendaftar minat — atau masih menimbang untuk berbuat demikian — dan soalan paling penting di fikiran anda sekarang ialah: adakah Taman Sultan Sallehuddin sedang dibina mengikut jadual, dan adakah selamat untuk saya teruskan dengan deposit dan SPA? Jawapan berdasarkan lawatan tapak April 2026: Fasa 1 kini 65% siap, dengan CCC disasarkan pada Q3 2026 dan serah kunci Q4 2026 hingga Q1 2027 — dalam tempoh tipikal yang munasabah bagi projek seumpamanya. Fasa ini telah dilanggan 1.8 kali ganda, membuktikan permintaan kukuh walaupun projek ini dibangunkan di atas tanah Wakaf Rezab Melayu. Artikel ini meringkaskan penemuan lapangan terkini — dari kerangka bumbung hingga sistem saliran — serta apa yang perlu anda faham tentang status tanah wakaf dan opsyen pembiayaan sebelum menandatangani sebarang dokumen. Bagi pembeli yang masih meninjau pilihan rumah untuk dijual di Kedah, perkembangan ini membuka satu lagi laluan pemilikan mampu milik di koridor Alor Setar.

Sebagai salah satu projek terbesar atas tanah Wakaf Rezab Melayu di Kedah, perkembangan Taman Sultan Sallehuddin bukan sekadar pembangunan hartanah biasa — ia mencerminkan model perumahan mampu milik untuk Bumiputera Muslim yang selari dengan prinsip wakaf Islamik.

Tinjauan Tapak — Apa Pembeli Boleh Lihat di April 2026

Lawatan tapak baru-baru ini mendedahkan bahawa Fasa 1 (Rumah Berkembar Dua Tingkat) kini berada pada peringkat 65% siap. Antara perkara yang dapat dicerap:

• Kerangka Bumbung: Telah dipasang pada 32 unit dari 50 unit Phase 1
• Dinding Bata & Plaster: Selesai pada 28 unit
• Sistem Saliran: 80% siap, termasuk pemasangan paip kumbahan utama
• Jalan Akses Dalaman: Pemberian asphalt sedang berjalan untuk dua jalan utama
• Kemudahan Komunal: Tapak surau dan dewan kompleks sudah ditandakan

Pemaju mensasarkan Sijil Layak Menduduki (CCC) untuk Fasa 1 pada akhir Q3 2026, dengan serah kunci Q4 2026 hingga Q1 2027 — berada dalam tempoh tipikal 24–36 bulan dari tandatangan SPA.

Aspek Unik: Tanah Wakaf Rezab Melayu

Apa yang membezakan Taman Sultan Sallehuddin daripada projek perumahan biasa di Kedah ialah status pegangan. Tanah projek ini ialah Wakaf Rezab Melayu — bermakna:

1. Hanya Bumiputera Muslim Boleh Memiliki: Pembeli mesti beragama Islam dan berstatus Bumiputera
2. Pegangan Leasehold 99 Tahun: Bukan freehold; namun harga lebih kompetitif
3. Nazir Wakaf MAIK: Sebarang penjualan semula memerlukan kelulusan nazir wakaf
4. Tujuan Sosial-Agama: Hasil wakaf disalurkan kepada aktiviti dakwah dan pembangunan ummah

Untuk pembeli pertama yang tidak biasa dengan konsep ini, kami sediakan panduan lengkap di Apa itu Tanah Wakaf Rezab Melayu.

Harga dan Pakej Pembiayaan

Berikut ialah taburan harga semasa untuk Taman Sultan Sallehuddin Phase 1:

• Rumah Berkembar Dua Tingkat (Type A): RM450,000 – RM520,000
• Rumah Berkembar Dua Tingkat (Type B Corner): RM560,000 – RM610,000
• Lot Kedai TC Avenue (2 Tingkat): RM850,000 – RM1.2 juta

Pakej rebat termasuk pengecualian duti setem MOT untuk pembeli rumah pertama (sehingga RM500k), percuma yuran guaman SPA, dan pakej perabot dapur dasar untuk 50 pembeli pertama.

Untuk pembiayaan, pemaju dalam panel:

• LPPSA (penjawat awam tetap)
• AFFIN Bank Islamic Home Step Fast/i
• Bank Islam, Bank Rakyat
• Maybank Islamic, CIMB Islamic

Berdasarkan pengalaman kami, pembeli penjawat awam yang menggunakan LPPSA mendapat margin pembiayaan tertinggi (sehingga 100%) dengan kadar yang lebih rendah berbanding bank konvensional.

Pelajaran untuk Pembeli Lain

Apa yang dapat dipelajari dari kemajuan Taman Sultan Sallehuddin:

Untuk pembeli pertama: Projek wakaf seperti ini menawarkan jalan masuk yang terjangkau ke pemilikan rumah. Kelemahannya ialah pegangan leasehold dan sekatan jual semula — tetapi untuk keluarga yang merancang menetap jangka panjang, ini bukan halangan.

Untuk pelabur: Wakaf Rezab Melayu kurang sesuai untuk strategi flip atau pelaburan jangka pendek kerana kelikuidan jual semula yang lebih rendah.

Untuk semua pembeli: Pengalaman ini mengingatkan pentingnya pemantauan progress billing. Pemaju perlu mengeluarkan invoice mengikut peratusan siap, dan pembeli harus menyimpan rekod setiap pembayaran. Lawat tapak setiap 2–3 bulan untuk pengesahan visual.

Apa Seterusnya?

Pemaju akan melancarkan Phase 2 (Rumah Teres Dua Tingkat) pada Q3 2026, dengan tempahan dijangka dibuka pada bulan Julai. Berdasarkan permintaan kuat untuk Phase 1 (terlalu langgan dengan 1.8x), kami menjangkakan Phase 2 akan habis dijual dalam masa sebulan.

Untuk pembeli yang berminat, kami galakkan untuk mendaftar minat awal dengan pemaju supaya dapat akses kepada pakej rebat. Hubungi kami menerusi WhatsApp untuk pengenalan kepada wakil jualan Taman Sultan Sallehuddin.

Bacaan Lanjut

• Apa itu Tanah Wakaf Rezab Melayu?
• LPPSA vs Pinjaman Bank — Mana Lebih Baik?
• Cara Tempah Rumah Baru di Kedah
• Senarai Lengkap Rumah Baru di Kedah