Anda Nak Beli Rumah di Kedah. Tapi Tak Tahu Nak Mula dari Mana.
Itu perasaan paling biasa bagi pembeli rumah pertama. Terlalu banyak projek, terlalu banyak angka, dan terlalu banyak orang yang bagi nasihat berbeza-beza.
Kami bantu anda susun fikiran, faham kos sebenar harga rumah, dan cari rumah untuk dijual di Kedah yang betul-betul sesuai... di Sungai Petani, Kulim, Alor Setar, atau mana-mana daerah di Kedah.
30+
Projek Aktif
RM322,890
Purata Harga Rumah Kedah 2026
12 Daerah
Liputan Negeri Kedah
4.8/5
Penilaian Pelanggan Google
Empat Perkara yang Selalu Buat Pembeli Rumah Terhenti
Ramai yang dah scroll berbulan-bulan tapi masih belum ambil sebarang tindakan. Ini sebabnya.
Terlalu Banyak Pilihan, Tapi Tiada Panduan
Projek baru sana-sini, ejen berlainan bagi maklumat berlainan, dan laman web hartanah yang pakat tunjuk projek mahal sahaja. Susah nak tahu mana yang betul-betul sesuai untuk bajet dan keperluan keluarga anda.
Takut Kena Kos yang Tak Dijangka
Ramai pembeli terkejut bila tahu ada kos guaman, duti setem, dan insurans yang perlu dibayar di luar harga rumah. Untuk rumah RM320,000, kos-kos ini boleh mencecah RM25,000 hingga RM40,000 dan jarang sekali diterangkan secara telus dari awal.
Tak Pasti Kawasan Mana yang Sesuai
Sungai Petani, Kulim, atau Alor Setar? Mana yang ada sekolah bagus, hospital berdekatan, dan jarak kerja yang munasabah? Memilih kawasan yang silap adalah kesilapan yang mahal dan susah nak undur balik.
Risau Buat Keputusan yang Salah
Ini pembelian terbesar dalam hidup anda. Salah pilih projek, salah masa, atau salah faham terma perjanjian, semua boleh jadi beban bertahun-tahun. Wajar anda berhati-hati. Tapi berhati-hati tidak bermakna perlu berseorangan.
Senarai Hartanah Kedah Terlengkap
Pilih kategori yang sesuai dengan keperluan anda, daripada rumah baru hingga hartanah komersial.
Rumah Baru
Projek perumahan baru aktif di Kulim, Sungai Petani, Alor Setar & seluruh Kedah.
Ketahui Lebih Lanjut →
Rumah Subsale
Rumah sedia ada di kawasan matang dengan kemudahan lengkap.
Ketahui Lebih Lanjut →
Rumah Sewa
Rumah sewa untuk pelajar UUM, pekerja KHTP, dan kakitangan kerajaan.
Ketahui Lebih Lanjut →
Hartanah Komersial
Lot kedai 2-3 tingkat, gudang dan kilang ringan untuk SME.
Ketahui Lebih Lanjut →Perunding Hartanah Tempatan Kedah
Kami bukan sekadar portal senarai. Kami penasihat tempatan yang tahu pasaran Kedah dari dalam... dan kami di sini untuk membantu anda buat keputusan dengan yakin.
Liputan Seluruh Kedah Paling Lengkap
Dari Sungai Petani, Kulim, dan Alor Setar hinggalah ke Bedong, Pendang, dan Padang Serai. Kami liputi semua kawasan supaya anda dapat gambaran pasaran yang sebenar dan lengkap.
Kos Sebenar Didedahkan Tanpa Sorok
Harga rumah bukan satu-satunya angka yang perlu anda tahu. Kami terangkan kos guaman, duti setem, dan insurans secara telus supaya anda tidak terkejut di kemudian hari.
Bahasa Melayu, Santai... Tiada Jargon
Semua maklumat dalam Bahasa Melayu yang mudah difahami. DSR, SPA, MOT, OPR... kami jelaskan semua dengan bahasa biasa dan nombor konkrit, bukan istilah undang-undang yang mengelirukan.
Ejen BP Berdaftar LPPEH
Ejen hartanah berlesen di Sungai Petani, Alor Setar, dan Kulim. Anda dilindungi oleh khidmat yang sah dan bertanggungjawab dari awal hingga kunci diserahkan.
Khusus Pasaran Kedah
Kami faham hal-hal unik Kedah seperti Wakaf Rezab Melayu, skim rumah mampu milik negeri, dan kawasan mana yang sesuai untuk keluarga muda, komuter atau pengulang-alik, atau pelaburan jangka panjang.
Khidmat Nasihat Percuma
WhatsApp kami dengan situasi anda macam bajet, kawasan pilihan, keperluan keluarga. Kami bantu anda susun pilihan dengan jujur, tanpa tekanan dan tanpa obligasi untuk membeli.
4 Langkah daripada “Nak Beli Rumah” ke Kunci di Tangan
Proses beli rumah tidak perlu menakutkan. Ikut langkah ini dan anda akan tahu apa yang perlu dilakukan setiap masa.
Kenal Pasti Bajet Anda
Sebelum tengok rumah, tahu dulu berapa anda mampu termasuklah kos sampingan yang ramai tersangkut. Kami ada panduan percuma untuk bantu anda kira angka yang realistik.
Pilih Kawasan & Jenis Rumah
Layari senarai mengikut kawasan atau jenis hartanah. Setiap penyenaraian ada harga, kemudahan sekitar, dan maklumat pemaju yang lengkap dalam satu tempat.
Dapatkan Nasihat Tempatan
WhatsApp atau hantar borang hubungi. Kami bantu anda bandingkan pilihan, jawab soalan, dan selaraskan lawatan tapak bersama ejen berdaftar kami.
Beli dengan Yakin
Kami pandu anda daripada lawatan tapak, proses tempahan, SPA, pembiayaan, hinggalah kunci diserahkan. Anda tidak sepatutnya lalui proses ini berseorangan.
Tak pasti antara rumah baru atau subsale?
Kongsikan situasi anda kepada kami macam bajet, kawasan pilihan, dan keperluan keluarga. Kami bantu anda bandingkan pilihan dengan jujur, supaya anda buat keputusan berdasarkan fakta, bukan tekanan.
Kawasan Liputan Hartanah Kedah
Klik pilihan kawasan untuk lihat senarai rumah dan projek aktif setempat.
Alor Setar
Bandar Utama
Sungai Petani
Bandar Utama
Kulim
Bandar Utama
Bedong
Pekan/Daerah
Tikam Batu & Pinang Tunggal
Pekan/Daerah
Gurun & Guar Chempedak
Pekan/Daerah
Jitra & Kubang Pasu
Pekan/Daerah
Changlun & Sintok
Pekan/Daerah
Yan & Kuala Kedah
Pekan/Daerah
Pendang & Pokok Sena
Pekan/Daerah
Padang Serai & Lunas
Pekan/Daerah
Kuala Nerang & Sik
Pekan/Daerah
Kuala Ketil & Baling
Pekan/Daerah
Bandar Baharu & Serdang
Pekan/Daerah
Langkawi
Pekan/Daerah
Projek Perumahan Unggulan
Antara projek aktif yang kami liputi di Kedah.
Taman Sultan Sallehuddin
Telok Chengai, Alor Setar
Taman Gamelan
Alor Setar
Bandar Amanjaya
Sungai Petani
Yarra Park
Sungai Petani
Bandar Permata Lunas
Lunas, Kulim
Taman Rasa Sayang Bedong
Bedong
Apa Kata Klien
Penilaian 4.8/5 daripada 120+ ulasan klien KedahHouseForSale.com
"Saya tak tahu pun kos guaman dan duti setem perlu saya tanggung sendiri. KedahHouseForSale terangkan semua dari awal. Sekarang dah pindah masuk rumah di Taman Gamelan."
— Ahmad R., Pembeli Pertama, Alor Setar
"Saya dan suami dah lama nak beli rumah tapi sentiasa rasa tidak bersedia. Lepas bincang dengan KedahHouseForSale, baru kami faham apa yang perlu disediakan. Prosesnya lebih mudah dari yang kami sangka."
— Siti N., Ibu Muda, Sungai Petani
"Saya pekerja di Kulim Hi-Tech Park yang cari rumah dekat tempat kerja. Panduan kawasan Bandar Permata Lunas sangat berguna... termasuk maklumat akses komuter ke Penang."
— Mohd Faizal H., Pekerja Swasta, Kulim
"Akhirnya jumpa portal hartanah dalam Bahasa Melayu yang betul-betul faham pasaran Kedah. Penerangan tentang Wakaf Rezab Melayu sangat jelas... saya tak jumpa penjelasan sebegini di tempat lain."
— Nor Aishah K., Pembeli Pertama, Alor Setar
"Maklumat harga mengikut kawasan sangat membantu saya bandingkan pilihan dengan bajet yang ada. Tak payah pergi ke banyak laman web lagi... semuanya ada di sini."
— En. Hafiz J., Pengurus, Alor Setar
"Liputan kawasan Bedong dan Pendang yang biasanya terlepas dari portal lain. Di sini ada. Saya jumpa rumah yang sesuai untuk bajet keluarga kami. Terima kasih."
— Rosmah B., Ibu Keluarga, Bedong
Pasaran Hartanah Kedah dalam Angka
30+
Projek Aktif
RM322,890
Purata Harga Rumah Kedah 2026
12
Daerah Diliputi
4.8/5
Penilaian Klien
Panduan Pembeli Rumah Kedah Sebelum Tempahan
Panduan dalam Bahasa Melayu, khusus untuk pasaran hartanah Kedah dan segala perinciannya.
Tips Membeli Rumah di Kedah
Daripada semak kelayakan hinggalah ke pilih kawasan, panduan langkah demi langkah untuk pembeli pertama.
Baca Panduan →Harga Rumah Kedah 2025/2026
Purata harga mengikut kawasan supaya anda tahu bajet yang realistik sebelum mula cari.
Baca Panduan →Pilihan Pembiayaan Rumah
Bandingkan pilihan pembiayaan yang ada dan fahami mana yang paling sesuai untuk situasi anda.
Baca Panduan →Pasaran Hartanah Kedah 2025
Trend dan hotspot semasa, beli sekarang atau tunggu? Fakta pasaran membantu anda buat pilihan.
Baca Panduan →Bumi Lot vs Non-Bumi Lot
Apa pembeli perlu tahu tentang jenis lot, diskaun, dan implikasinya sebelum tempahan.
Baca Panduan →Soalan Lazim Pembeli Rumah Kedah
Jawapan straight forward untuk soalan yang paling kerap ditanya tentang harga, kawasan, kos sebenar, dan risiko yang perlu anda tahu sebelum beli.
Berapa harga rumah teres dua tingkat di Sungai Petani dan Kulim sekarang? +
Berdasarkan pasaran aktif 2026:
- Sungai Petani (Amanjaya, Bertam Perdana): RM280,000–RM420,000 bergantung kawasan dan saiz.
- Kulim (Bandar Permata Lunas, Padang Serai): RM260,000–RM380,000.
- Alor Setar (Mergong, Telok Chengai): RM290,000–RM430,000.
Purata harga semua jenis kediaman di Kedah: RM322,890 (NAPIC 2026). Rumah teres setingkat di kawasan pinggir bermula dari RM180,000.
Mana lebih baik untuk keluarga muda, rumah baru atau subsale? +
Rumah baru sesuai jika anda mahukan rekaan moden, rebat dan pakej pemaju, dan boleh tunggu 24–36 bulan untuk serah kunci. Rekaan dan kemudahan biasanya lebih baharu.
Rumah subsale sesuai jika anda mahu terus pindah masuk, kawasan matang dengan sekolah dan kedai sedia ada, dan harga biasanya lebih rendah untuk saiz yang sama. Lebih mudah nilai keadaan sebenar kawasan sebelum beli.
Pilihan bergantung pada keperluan keluarga dan tempoh masa yang anda ada. Kami bantu anda bandingkan kedua-dua pilihan mengikut kawasan dan bajet anda.
Berapa kos sebenar beli rumah selain harga rumah itu sendiri? +
Ini soalan paling penting yang ramai terlepas pandang. Anggaran kos sampingan untuk rumah RM320,000:
- Kos guaman (SPA + Loan Agreement): RM6,500–RM9,000
- Duti setem SPA: RM4,500 (kadar 1.5% di bawah RM500k)
- Yuran penilaian hartanah: RM500–RM800
- Insurans MRTT/MRTA: RM8,000–RM15,000
- Deposit booking (2%–3%): RM6,400–RM9,600
Jumlah anggaran kos sampingan: RM25,000–RM40,000. Sediakan amaun ini daripada simpanan anda, terlepas daripada mana mana pembiayaan rumah yang anda pilih.
Berapa minimum gaji untuk layak loan rumah RM300,000? +
Anggaran kasar berdasarkan DSR (Debt Service Ratio) bank Malaysia 2026:
- Loan RM300,000, tempoh 35 tahun, kadar 4%: ansuran lebih kurang RM1,245/bulan
- Dengan DSR 60% dan tiada komitmen lain: gaji bersih minimum lebih kurang RM2,075/bulan
- Jika ada komitmen (kereta, PTPTN): gaji bersih perlu lebih tinggi, anggaran RM2,500–RM3,000/bulan
DSR dikira dari gaji bersih selepas tolak KWSP, SOCSO, dan cukai. Permohonan bersama pasangan boleh menggabungkan pendapatan untuk tingkatkan kelayakan.
Kawasan mana paling sesuai untuk keluarga muda beli rumah di Kedah? +
Bergantung kepada tempat kerja dan keperluan keluarga:
- Sungai Petani (Bandar Amanjaya, Bertam Perdana): township lengkap dengan sekolah, hospital, dan pusat membeli-belah. Sesuai untuk keluarga yang mahukan kemudahan hidup serba ada.
- Kulim (Bandar Permata Lunas, Padang Serai): sesuai untuk yang bekerja di KHTP atau komuter iaitu pengulang-alik ke Pulau Pinang. Harga lebih kompetitif berbanding SP.
- Alor Setar (Mergong, Telok Chengai): pilihan utama untuk yang bekerja di sektor kerajaan atau swasta di sekitar ibu negeri Kedah.
Apa beza Bumi lot, Rezab Melayu, dan International lot? +
Bumi lot: Unit yang diperuntukkan untuk Bumiputera, biasanya 5%–15% lebih murah kerana diskaun daripada pemaju. Boleh dijual kepada non-Bumi selepas dapat kelulusan kerajaan negeri.
Rezab Melayu / Tanah Rezab Melayu: Status tanah yang hanya boleh dimiliki oleh orang Melayu secara kekal. Pemindahan milikan kepada non-Melayu memerlukan kebenaran khas yang lebih ketat daripada Bumi lot biasa.
International lot (non-Bumi): Terbuka untuk semua kaum. Harga biasanya lebih tinggi tapi lebih fleksibel untuk dijual semula tanpa sekatan kaum.
Kawasan mana di Kedah yang berisiko banjir, macam mana nak tahu sebelum beli? +
Kawasan berisiko banjir di Kedah termasuk bahagian rendah Daerah Kubang Pasu (Jitra) serta kawasan pinggir Sungai Kedah di Alor Setar dan beberapa kawasan rendah Sungai Petani.
Cara semak sebelum beli:
- Tanya jiran atau tuan rumah tentang rekod banjir
- Semak peta banjir JPS di infobanjir.water.gov.my
- Semak paras tanah lot dengan pihak berkuasa tempatan (MPKP/MBAS/MPSP)
- Projek baru dalam kawasan banjir biasanya ada sistem saliran moden, minta rekod COF daripada pemaju
Loan bank ditolak, ada cara lain nak beli rumah? +
Jika loan ditolak, beberapa pilihan yang boleh diterokai:
- SJKP (Skim Jaminan Kredit Perumahan): untuk yang tiada pendapatan tetap, pekerja bebas, peniaga kecil. Pembiayaan hingga RM500,000 tanpa deposit, pendapatan minimum RM1,000/bulan.
- Permohonan bersama pasangan: gabungkan pendapatan untuk tingkatkan DSR dan kelayakan.
- Kurangkan komitmen dahulu: tutup kad kredit tidak digunakan, bayar hutang kecil untuk perbaiki DSR.
- Cuba semula selepas 6 bulan: selesaikan isu CCRIS atau CTOS dan mohon semula apabila profil kredit lebih kukuh.
Hubungi kami untuk bantuan semak kelayakan dan cari pilihan yang paling sesuai untuk situasi anda.
Sedia untuk ambil langkah pertama?
Layari senarai projek dan rumah terkini kami, atau WhatsApp terus untuk bincang situasi anda. Tiada tekanan, tiada obligasi... hanya panduan jujur daripada orang tempatan yang faham pasaran Kedah.