Berapa harga Taman Merpauh Changlun SSTH selepas rebat?

Harga dari RM285,000 untuk lot inter standard (1,410 sqft) selepas rebat ~10% daripada harga SPA. Harga SPA asal adalah RM316,350. Lot corner dengan tanah lebih besar boleh mencapai RM399,480 (selepas rebat). Hubungi 016-432 7907 untuk harga lot tepat mengikut pilihan anda.

Di manakah lokasi Taman Merpauh Changlun?

Taman Merpauh Changlun terletak di Lot 5176, Jalan Merpauh, 06010 Changlun, Kubang Pasu, Kedah yang berdekatan Lebuhraya Kuala Perlis-Sintok (Kg Tok Kashim). Kira-kira 10km dari UUM Sintok dan 6km dari UniMAP kampus Changlun.

Berapa saiz tanah teres setingkat Taman Merpauh Changlun?

Saiz tanah standard lot inter adalah 1,410 sqft. Lot corner dan end lot mempunyai tanah tambahan (extra land) sehingga 2,162 sqft menjadikan keluasan keseluruhan sehingga 3,572 sqft. Saiz tanah berbeza mengikut nombor lot.

Berapakah booking fee dan bagaimana cara tempah?

Booking fee (earnest money) hanya RM500 melalui pindahan bank. Tiada bayaran tunai diterima. SPA perlu ditandatangani dalam 14 hari kalendar dari tarikh tempahan. Hubungi 016-432 7907 untuk semak lot yang masih tersedia sebelum bayar booking.

Adakah Taman Merpauh Changlun SSTH sesuai untuk pelaburan sewaan?

Ya, lokasi Changlun berdekatan UUM Sintok (10km) dan UniMAP kampus Changlun (6km) menjana permintaan sewaan konsisten daripada staf akademik, pensyarah, dan pelajar pascasiswazah. Status freehold menjadikan nilai hartanah lebih stabil jangka panjang. Semak harga sewa pasaran dengan kami sebelum buat keputusan.

Taman Merpauh SSTH — Teres Setingkat Freehold Changlun Kedah

Projek Baru Unit Terhad

Taman Merpauh Changlun: Teres Setingkat Freehold Changlun

📍 CHANGLUN, Kubang Pasu, Kedah · Lot 5176, Jalan Merpauh

Harga Selepas Rebat ~10%

Dari RM285,000 *

* Harga SPA asal daripada RM316,350. Harga lot corner berbeza. Tertakluk perubahan.

✓ Booking RM500 sahaja

Spesifikasi Hartanah

🏠 Jenis

Teres Setingkat (SST)

📐 Saiz Tanah Standard

1,410 sqft

📐 Corner Lot Terbesar

3,572 sqft (Plot 1)

🏛️ Pemilikan

Pegangan Bebas (Freehold)

🏘️ Jumlah Unit

21 Unit (Plot 21–41)

📍 Lokasi Jalan

Jalan Merpauh & Jalan Merpauh 3

🏗️ Pemaju

Maju Swasta Sdn. Bhd

💰 Rebat Pemaju

~10% daripada Harga SPA

📋 Booking Fee

RM500 (pindahan bank)

Anda tengah cari rumah baru di Changlun yang tak membebankan tapi tak tahu mana nak mula? Taman Merpauh Changlun SSTH mungkin jawapan kepada soalan anda tu. Projek ni adalah Teres Setingkat freehold berkonsepkan moden yang dibangunkan oleh Maju Swasta Sdn. Bhd di atas Lot 5176, Jalan Merpauh, satu lokasi yang terletak betul-betul di tepi Lebuhraya Kuala Perlis–Sintok, salah satu koridor utara-selatan yang paling aktif di utara Kedah.

Yang menariknya bukan sekadar harga iaitu RM285,000 untuk lot inter standard 1,410 sqft selepas rebat ~10% adalah antara yang paling kompetitif untuk hartanah freehold baru di kawasan ini... tapi yang lebih penting ialah Changlun bukan kawasan terpencil. UUM Sintok berada hanya 10km, UniMAP kampus Changlun hanya 6km, dan pekan Changlun sendiri menawarkan kemudahan harian yang lengkap. Fakta ini bermakna permintaan sewaan daripada staf akademik, pelajar PhD, dan keluarga kakitangan universiti adalah nyata dan konsisten.

Bagi pembeli yang nak beli untuk duduk sendiri pula, kawasan ini menawarkan ketenangan kehidupan di utara Kedah dengan akses highway yang mudah ke Perlis, Alor Setar, mahupun ke sempadan Thailand jika ada urusan perniagaan. Iklan projek ini telah diluluskan oleh Jabatan Perumahan Negara iaitu satu tanda aras asas yang ramai pembeli lupa untuk semak sebelum buat komitmen.

💰 Panduan Harga: Lot SST Taman Merpauh Changlun

Jenis Lot	Saiz Tanah	Harga SPA	Selepas Rebat ~10%	Status
Inter (Standard)	1,410 sqft	RM316,350	RM285,000	Tersedia
End Lot (Plot 12)	1,410 sqft	RM316,350	RM285,000	Tersedia
Inter + Extra Land (Plot 33–40)	1,987 sqft	RM341,969	RM308,080	Tersedia
Corner Lot (Plot 33)	2,349 sqft	RM389,122	RM350,560	Tersedia
Corner Lot (Plot 41)	3,451 sqft	RM438,050	RM394,640	Tersedia
Corner Lot Terbesar (Plot 1)	3,572 sqft	RM443,423	RM399,480	Tersedia

*Harga selepas rebat ~10% daripada harga SPA. Plot yang sudah ditempah tidak disenaraikan. Hubungi kami untuk senarai lot terkini sebab status berubah dari semasa ke semasa.

📍 Kemudahan Berdekatan

Kemudahan	Jarak
Pendidikan TinggiUniversiti Utara Malaysia (UUM) Sintok	~10 km
Pendidikan TinggiUniMAP Kampus Changlun	~6 km
RuncitC-Mart Changlun (Hypermarket)	Dalam pekan
RuncitPekan Changlun (kedai, gerai, bank)	~1 km
KesihatanKlinik Kesihatan Changlun	Dalam bandar
LebuhrayaLebuhraya Kuala Perlis–Sintok	Tepi projek
SempadanBukit Kayu Hitam (Thailand)	~15 km
BandarAlor Setar (ibu negeri Kedah)	~48 km
SekolahSekolah rendah & menengah Changlun	Dalam bandar

*Jarak anggaran. Masa perjalanan bergantung kepada trafik dan laluan yang digunakan.

🌟 Mengapa Beli Teres di Changlun?

🎓

10km dari UUM Sintok jadi permintaan sewaan konsisten daripada staf akademik, pensyarah, dan pelajar pascasiswazah. Kekosongan unit sangat jarang berlaku di kawasan universiti.

🏛️

Freehold iaitu hak milik kekal lazimnya hartanah freehold baru di Changlun dalam julat RM285k–RM400k semakin terhad. Nilai simpanan jangka panjang yang kukuh berbanding leasehold.

🛣️

Lokasi lebuhraya strategik kedudukan projek terletak tepi Lebuhraya Kuala Perlis–Sintok. Akses mudah ke Perlis utara, Alor Setar selatan, dan sempadan Thailand untuk urusan perniagaan.

💰

Rebat ~10% + booking RM500 tawaran rebat pemaju bermakna harga yang anda bayar lebih rendah dari harga SPA, namun pinjaman bank dikira berdasarkan SPA yang lebih tinggi jadi margin pinjaman lebih menguntungkan.

🏗️

Iklan diluluskan Jabatan Perumahan Negara lazimnya bukan semua projek baru memenuhi syarat ini. Kelulusan JPN adalah tanda aras minimum pemaju yang patuh peraturan.

🌿

Kawasan tenang, bukan terpencil Changlun ada semua kemudahan harian asas dalam jarak berjalan kaki atau memandu 5 minit. Sesuai untuk keluarga muda yang nak keseimbangan antara bandar dan alam.

❓ Soalan Lazim: Taman Merpauh Changlun SSTH

Harga selepas rebat ~10% bermula dari RM285,000 (lot inter standard 1,410 sqft). Kos-kos lain yang lazim: duti setem S&P (dikira berdasarkan harga SPA RM316,350, bukan harga selepas rebat), yuran guaman, duti setem pinjaman, dan kos penyambungan utiliti TNB/Air. Kami boleh bantu kira anggaran kos keseluruhan. WhatsApp kami sebelum buat keputusan.

Harga SPA adalah harga yang tertulis dalam Perjanjian Jual Beli. Angka ini yang bank guna untuk kira jumlah pinjaman maksimum. Rebat ~10% dikurangkan dari harga SPA dan biasanya masuk semula sebagai potongan wang muka atau bayaran balik selepas SPA ditandatangani. Ini bermakna margin pinjaman anda dikira daripada angka yang lebih tinggi, satu kebaikan untuk pembeli. Semak cara rebat ini dikurangkan dengan pemaju atau peguam anda sebelum tanda SPA.

Status lot berubah dari semasa ke semasa kerana proses booking berterusan. Hubungi kami di 016-432 7907 dan nyatakan jenis lot pilihan anda sama ada inter, end lot, atau corner dan kami akan kongsikan senarai terkini lot yang masih ada beserta saiz tanah dan harga tepat setiap satu. Kaedah ini lebih berkesan daripada survey sendiri kerana lot yang sama boleh jadi sudah ditempah orang lain.

Kemungkinan ya sebab bergantung kepada sama ada pemaju telah mendaftarkan projek ini dengan panel LPPSA. Kami boleh bantu sahkan status panel LPPSA untuk projek ini. Jika anda penjawat awam dan ingin guna LPPSA, hubungi kami dahulu sebelum bayar booking fee supaya kami boleh pastikan semua syarat dipenuhi.

Tidak semestinya sebab bergantung kepada berapa lama rekod lewat itu dan status semasa komitmen anda. Bank menilai DSR (Debt Service Ratio) dan profil kredit secara keseluruhan. Rekod lama yang sudah selesai biasanya beri kesan lebih kecil berbanding rekod semasa. Kami boleh bantu semak kelayakan pinjaman sebelum anda buat keputusa.

Bergantung kepada tujuan anda. Untuk ownstay, lot corner memberi lebih cahaya semula jadi, ruang laman yang lebih luas, dan lebih satu muka jalan. Untuk pelaburan sewaan, lot corner boleh dapat sewaan lebih tinggi kerana ruang yang lebih lapang. Selisih harga antara inter (RM285,000) dan corner terbesar (RM399,480) adalah kira-kira RM115,000 atau lebih kurang RM200-300 tambahan dalam ansuran bulanan bergantung kepada tempoh pinjaman.

Lihat Juga

Semi-D Taman Merpauh Changlun → Projek Baru di Kedah → LPPSA vs Pinjaman Bank → Panduan Beli Rumah Baru →

📍 Lihat Lokasi di Google Maps →

Harga Selepas Rebat

Dari RM285,000 *

* Lot inter standard. Harga SPA RM316,350.

Unit Terhad Semak Lot Tersedia

🧮 Kalkulator Percuma

Harga Rumah (RM)

Harga SPA daripada RM316,350 (digunakan bank untuk pinjaman)

Wang Pendahuluan (RM)

Min. 10% ≈ RM31,635

Kadar Faedah (% / tahun)

BLR semasa ~4.5%–5.0%

Tempoh Pinjaman

—

ansuran bulanan

—

Kalkulator penuh →

Gaji Kasar Bulanan (RM)

Sebelum potongan EPF/SOCSO

Komitmen Sedia Ada (RM)

Kereta, PTPTN, kad kredit

Simpanan Pendahuluan (RM)

Tempoh Pinjaman

—

harga rumah maksimum

—

Kalkulator penuh →

🔗 Kongsi Hartanah Ini

📋 Ringkasan

🏠 Teres Setingkat (SST) · Freehold

📐 Lot dari 1,410 sqft hingga 3,572 sqft

💰 Dari RM285,000 (selepas rebat ~10%)

📋 Booking Fee: RM500 sahaja

🏗️ Pemaju: Maju Swasta Sdn. Bhd

← Kembali ke Senarai Hartanah

Dah baca? Sekarang tanya.

Lot mana yang masih ada? Berapa ansuran bulanan kalau saya beli yang RM285k? Kami jawab segera, tiada tekanan.