Taman Merpauh Changlun: Rumah Berkembar Setingkat (Semi-D) Freehold Changlun
📍 CHANGLUN, Kubang Pasu, Kedah · Lot 5176, Jalan Merpauh 2 & 3
Harga Selepas Rebat ~10%
Daripada RM360,000 *
* Harga SPA asal daripada RM399,600. Corner lot hingga RM427,240. Tertakluk perubahan.
Spesifikasi Hartanah
🏘️ Jenis
Berkembar Setingkat (Semi-D)
📐 Saiz Tanah Standard
2,560 sqft
📐 Corner Lot Terbesar
4,241 sqft (Plot 19)
🏛️ Pemilikan
Pegangan Bebas (Freehold)
🏘️ Jumlah Unit
18 Unit — 8 Tersedia
📍 Lokasi Jalan
Jalan Merpauh & Jalan Merpauh 2/3
🏗️ Pemaju
Maju Swasta Sdn. Bhd
💰 Rebat Pemaju
~10% daripada Harga SPA
📋 Booking Fee
RM500 (pindahan bank)
Ramai pembeli tanya soalan yang sama: "Kenapa nak bayar lebih untuk semi-D sedangkan teres pun dah cukup?" Jawapannya bergantung kepada apa yang anda nak capai. Jika anda ingin ownstay dengan ruang yang lebih lapang, privasi daripada jiran, dan laman yang cukup besar untuk anak-anak bermain... Rumah Berkembar Setingkat Taman Merpauh Changlun adalah pilihan yang berbeza kualiti berbanding teres biasa. Jika anda pelabur, lot 2,560 sqft ke atas biasanya dapat sewaan lebih tinggi daripada keluarga akademik yang memerlukan ruang... dan UUM Sintok hanya 10km dari sini.
Semi-D Taman Merpauh Changlun hanya berkongsi satu dinding dengan satu jiran sahaja kalau nak dibandingkan dengan teres yang dikongsi kiri dan kanan. Ciri-ciri ini bermakna lebih banyak tingkap di bahagian sisi, cahaya semula jadi yang lebih baik, dan ruang ventilasi yang lebih selesa. Lot standard 2,560 sqft hampir dua kali ganda berbanding lot teres 1,410 sqft. Untuk corner lot seperti Plot 19 (4,241 sqft), anda dapat ruang tambahan yang ketara untuk laman, taman kecil, atau sekadar ruang pernafasan yang tidak semua orang dapat afford.
Yang perlu diambil perhatian! ini bukan projek dengan ratusan unit. Taman Merpauh Changlun hanya ada 18 unit semi-D kesemuanya... dan setakat Disember 2024, sudah 10 unit ditempah. Jika anda sedang consider tu, semak dulu status lot terkini dengan kami sebelum buat sebarang keputusan. Iklan projek ini telah diluluskan oleh Jabatan Perumahan Negara.
| Perkara | SST (Teres) | SSSD (Semi-D) |
|---|---|---|
| Saiz Tanah Standard | 1,410 sqft | 2,560 sqft |
| Dinding Dikongsi | 2 dinding (kiri & kanan) | 1 dinding sahaja |
| Harga Inter (selepas rebat) | RM285,000 | RM360,000 |
| Selisih Harga | ~RM75,000 (~RM200–300 lebih/bulan dalam ansuran) | |
| Cahaya & Ventilasi | Standard | Lebih baik (tingkap sisi) |
| Unit Tersedia | 16 daripada 21 | 8 daripada 18 (hampir habis) |
| Sesuai untuk | Pembeli pertama, bajet lebih ketat | Keluarga, pelabur sewaan premium |
| Jenis Lot | Saiz Tanah | Harga SPA | Selepas Rebat ~10% | Status |
|---|---|---|---|---|
| Inter (Standard) | 2,560 sqft | RM399,600 | RM360,000 | Tersedia |
| Corner (Plot 21) | 3,355 sqft | RM434,898 | RM391,800 | Tersedia |
| Corner (Plot 22) | 2,967 sqft | RM417,671 | RM376,280 | Tersedia |
| Corner (Plot 27) | 3,545 sqft | RM443,334 | RM399,400 | Tersedia |
| Corner (Plot 32) | 3,629 sqft | RM447,064 | RM402,760 | Tersedia |
| Corner Terbesar (Plot 19) | 4,241 sqft | RM474,236 | RM427,240 | Tersedia |
| ⚠️ 10 unit sudah ditempah. Lot ditempah tidak disenaraikan. Semak status terkini dengan kami. | ||||
*Harga selepas rebat ~10% daripada harga SPA. Status lot berubah dari semasa ke semasa.
| Kemudahan | Jarak |
|---|---|
| Pendidikan TinggiUniversiti Utara Malaysia (UUM) Sintok | ~10 km |
| Pendidikan TinggiUniMAP Kampus Changlun | ~6 km |
| RuncitC-Mart Changlun (Hypermarket) | Dalam pekan |
| RuncitPekan Changlun (kedai, gerai, bank) | ~1 km |
| KesihatanKlinik Kesihatan Changlun | Dalam bandar |
| LebuhrayaLebuhraya Kuala Perlis–Sintok | Tepi projek |
| SempadanBukit Kayu Hitam (Thailand) | ~15 km |
| BandarAlor Setar (ibu negeri Kedah) | ~48 km |
| SekolahSekolah rendah & menengah Changlun | Dalam bandar |
*Jarak anggaran. Masa perjalanan bergantung kepada trafik.
Lihat Juga
Harga Selepas Rebat
Daripada RM360,000 *
* Lot inter standard. Harga SPA RM399,600.
Unit Hampir Habis! Hanya 8 Berbaki Semak Lot Tersedia Sekarang📋 Ringkasan
🏘️ Berkembar Setingkat (Semi-D) · Freehold
📐 Lot daripada 2,560 sqft hingga 4,241 sqft
💰 Dari RM360,000 (selepas rebat ~10%)
⚡ 8 Unit Berbaki. Hampir Habis
📋 Booking Fee: RM500 sahaja
🏗️ Pemaju: Maju Swasta Sdn. Bhd
8 unit sahaja berbaki. Cepat sebelum lot pilihan anda lesap tanpa notis.
Tanya kami lot mana yang masih ada, berapa ansuran untuk bajet anda, dan apakah langkah seterusnya. Tiada tekanan untuk beli apa-apa na.
WhatsApp. Semak Lot Sekarang