Berapa Harga Rumah yang Anda Betul-betul Mampu?
Masukkan gaji, komitmen bulanan (kereta, PTPTN, kad kredit), dan simpanan anda. Kalkulator ini tunjukkan had harga rumah yang realistik berdasarkan cara bank Malaysia sebenarnya menilai kelayakan anda... bukan andaian optimistik yang mungkin mengecewakan anda kemudian.
Gaji sebelum potongan (EPF, SOCSO, cukai)
Pinjaman kereta, PTPTN, kad kredit, dan lain-lain
Termasuk simpanan ASB, EPF Akaun 2, dan tabungan lain
Kapasiti bayaran rumah anda: RM 1,150/bulan
(1/3 gaji: komitmen sedia ada; standard penilaian bank Malaysia)
Faham DSR: Cara Bank Sebenarnya Nilai Kelayakan Anda
Debt Service Ratio (DSR) adalah cara bank kira sama ada anda mampu tambah satu lagi komitmen bulanan. Bank Malaysia umumnya hadkan DSR kepada 1/3 (33%) dari gaji kasar, bermakna tidak lebih sepertiga gaji anda boleh digunakan untuk bayar semua hutang, termasuk pinjaman rumah yang anda nak mohon.
Contoh konkrit: Gaji RM5,000 → had komitmen keseluruhan = RM1,650/bulan. Kalau anda dah ada pinjaman kereta RM600 dan PTPTN RM200, baki untuk pinjaman rumah = RM850/bulan sahaja.
Ini sebab penting: Ramai pembeli pergi cari rumah dengan harga dalam fikiran, tapi tidak sedar komitmen sedia ada sudah "makan" sebahagian besar ruang DSR mereka. Kira dulu. Jangan terkejut kemudian.
Untuk penjawat awam: LPPSA menggunakan formula DSR yang berbeza dan boleh memberi pembiayaan sehingga 100% nilai rumah. Kalau anda penjawat awam, nombor dari kalkulator ini mungkin lebih rendah dari apa yang LPPSA sebenarnya akan luluskan.
Dokumen yang Anda Perlu Sedia Bila Nak Mohon Pinjaman
Sediakan ini dari awal. Fail yang lengkap mempercepatkan kelulusan dengan ketara.
- • Slip gaji 3 bulan terkini atau Borang EA
- • Penyata bank 3 bulan (untuk buktikan kemasukan pendapatan)
- • CCRIS / CTOS (bank akan semak secara automatik, tapi semak sendiri dulu di eCCRIS percuma)
- • MyKad depan dan belakang
- • Surat tawaran kerja (jika pekerja baharu kurang dari 1 tahun)
- • Untuk penjawat awam: surat pengesahan jawatan daripada ketua jabatan melalui HRMIS
Langkah seterusnya:
Dah tahu had bajet anda? Langkah seterusnya lebih mudah.
Kami senaraikan projek hartanah Kedah dari RM200k di Bedong hingga RM500k+ di Kulim, dengan harga sebenar dan maklumat pembiayaan yang telus. Hubungi kami dan kami akan cadangkan pilihan yang betul-betul sesuai untuk bajet anda, bukan yang termahal yang anda mampu.